Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Berlin?

Berlin ist einer der interessantesten Immobilienmärkte Europas, um sich hier ein Immobilienvermögen zu schaffen oder seine Kapitalanlage zu diversifizieren :

  • Demographische Dynamik und Anstieg der Nachfrage nach Mietwohnungen
  • Durchschnittspreis von 2.474 € pro qm in 2013
  • Preise in den zentralen Stadtvierteln: zwischen 2.500 und 4.000€/m² im Altbau und zwischen 3.000 und 4.000€/m² in Neubauprojekten
  • Die Mietpreise steigen regelmäßig (durchschnittlich um +8,6% in allen Bezirken zwischen 2012 und 2013).

Charakteristika des Berliner Immobilienmarktes

Heterogene Preise in einer weitläufigen Stadt. Demographische Dynamik und Anstieg der Nachfrage nach Mietwohnungen.

Preise in den zentralen Stadtvierteln : 2.500 bis 4.000€/m² im Altbau und zwischen 3.000 und 5.000€/m² in Neubauprojekten. Der Medianpreis liegt bei 2852€ pro m². Dies bedeutet für alle in Berlin angebotenen Immobilien, dass 50% zu einem Preis unterhalb von 2.852 €/m² angeboten werden und 50% oberhalb von 2.852€/m² liegen.

Seit 2010 sind 175 000 Menschen neu nach Berlin zugezogen und bis 2025 wird ein konstantes Wachstum um bis zu 25 000 neue Einwohner erwartet. Dieses Bevölkerungswachstum spürt man bereits auf dem Markt, denn die Preise sind in den letzten Jahren angestiegen, so dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, in diesen boomenden Markt einzusteigen.

Warum ein Investitionsvorhaben in Berlin starten?

Anleger haben heute ein echtes Interesse, in Berlin zu investieren. Angesichts der Dynamik der Stadt und ihrer Demographie ist der Moment klug gewählt. Die Preise sind immer noch attraktiv und haben ein vielversprechendes Steigerungspotential. Dazu kommen weitere Vorteile:

Zuverlässige Mieter

Ein Großteil der Berliner mietet seine Wohnung meist für mehrere Jahre. Der Kauf einer bereits vermieteten Immobilie ist möglich, und es wird sofort eine Rendite erzielt.

Ansteigende Mieten

Der Wohnungsmarkt ist stark und gut aufgestellt, so dass Wohnungseigentümer garantierte Einkünfte erzielen. Zudem steigt in von BPI ausgewählten Stadtteilen seit 2005 die Nachfrage nach Vermietungen kontinuierlich. Im Jahre 2013 gab es bei den Berliner Mietpreisen einen Anstieg um ca. 7,7 Punkte und zwischen 2014 und 2015 um 5,4 Punkte (IMX Index=Immobilienindex).

Ein junger Immobilienmarkt

Der deutsche Immobilienmarkt hat sich im Vergleich zu andren europäischen Ländern (insbesondere z. B. Frankreich) antizyklisch entwickelt. Die Ursache hierfür sind historische und steuerliche Gründe: seit der Wiedervereinigung wurde die Stadt von Grund auf erneuert, und der deutsche Staat hat riesige Summen investiert, um Investoren zu ermutigen ihresrseits in die Erneuerung der Berliner Immobilien zu investieren. Die Immobilienpreise in Berlin waren deshalb bisher unterbewertet.

Eine sichere Investition

Sämtliche Analysten und Immobilienfachleute sind sich einig: Aufgrund der attraktiven Preise und der soliden Grundlage des Immobilienmarkts ist eine Investition in Berlin eine risikofreie Anlage. Im Gegensatz zu anderen Ländern, deren Immobilienmarkt ebenso attraktiv ist, hat Deutschland ein stabiles rechtliches Umfeld vorzuweisen.

Eine vorteilhafte Steuerregelung

Der Veräußerungsgewinn ist nach 10 Jahren des Immobilienbesitzes nicht mehr steuerpflichtig.

Die Mietpreise sind seit 2006 stetig angestiegen. Zwischen 2014 und 2015 lag der durchschnittliche Anstieg für alle Bezirke zusammengenommen bei 5,4%. Analysiert man die Beliebtheit von Berlin und seine sehr niedrige Leerstandsquote, dann lässt dies darauf schließen, dass die Mietpreise in den nächsten Jahren weiter steigen werden und die positiven Markttendenzen sich fortsetzen.

 

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