Wie werden Immobilien in Deutschland besteuert?

Für den Kauf einer Wohnung in Berlin :

  • Lineare Abschreibung von 2% bis 2,5%
  • Ermäßigte Steuersätze
  • Bei einem Wiederverkauf, Steuerbefreiung auf den Immobiliengewinn nach 10-jährigem Besitz (im Vergleich z.B. zu 22 Jahren in Frankreich)

 

Steuersatz für steuerpflichtigen Einkünfte in Deutschland

Wenn ein ausländischer Steuerbürger in Deutschland über keine anderen Einkünfte als seine Mieterträge verfügt, dann wird die Steuer für die Mieterträge entsprechend der progressiven  Steuertariftabelle festgelegt. Diese variiert entsprechend der Bemessungsgrundlage zwischen 15% und 45%. Weiter sind 5,5% Solidaritätsbeitrag zu entrichten, der als Sonderabgabe im Zuge der Wiedervereinigung Deutschlands erhoben wird.

Besteuerung beim Wiederverkauf

Bei einem Wiederverkauf der Immobilie sind zwei Fälle zu unterscheiden:

  • Der Gewinn aus einem Wiederverkauf der Immobilie nach 10 Jahren Besitz wird nicht besteuert.
  • Der Gewinn aus einem Wiederverkauf der Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb ist zu versteuern und muss ggfls. zur Information an die Steuerbehörden im Heimatland weitergeleitet werden. Die Höhe der Steuer auf den Veräußerungsgewinn wird nach der progressiven Einkommenssteuertabelle berechnet.
 

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