Immobilienpreise in Berlin

Immobilien-Inhaber in Berlin können bei einem Wiederverkauf auf einen echten Mehrwert setzen, da der Immobilienmarkt hier zu den vielversprechendsten in ganz Europa zählt.

  • 3 bis 6 Mal günstigere Immobilien als in Paris oder London und deutlich günstiger als z.B. München oder Hamburg.
  • In den zentralen Vierteln liegen die Preise zwischen 2.500 und 4.000€/m² im Altbau und zwischen 3.000 und 5.000€/m² in Neubauprojekten.
  • Renditen zwischen 2,5 und 4,5%.

Der Berliner Immobilienmarkt wird als einer der vielversprechendsten in Europa angesehen*. Momentan bietet die Stadt Immobilien, die 3 bis 5 Mal günstiger sind als z.B. in Paris oder London. In Berlin liegt der Einstiegspreis für ein freies Studio in einem zentralen Viertel bei etwa 100 000 € (Immobilienpreis). Dies ist für Investoren, die ihr Vermögen gerne diversifiziert anlegen möchten, sehr attraktiv. Zum Vergleich: eine 100m² große Wohnung in einem zentralen Stadt- oder Wohnviertel, abhängig von Ausstattung und Lage, ist für einen Preis von 390 000€ bis 500 000€ zu kaufen. Der Preis für eine Luxusimmobilie kann in Ausnahmefällen auf 10 000€ pro m² oder mehr ansteigen, je nach Einzigartigkeit der Immobilie.

Wettbewerbsfähige Renditen vereint mit hohem Potenzial

Im Hinblick auf dieses Wachstum stellen bereits viele Experten einen Preisanstieg fest, verkünden aber auch, dass sich die Preise innerhalb der nächsten 10 Jahre wohl verdoppeln werden. Bei einer heutigen Investition in Berlin kann der Eigentümer bei einem Wiederverkauf auf einen echten Mehrwert setzen. Zumal, wenn man bedenkt, dass ein Wiederverkauf nach 10-jährigem Eigentum steuerfrei ist. Die Renditen in Berlin, die beim Kauf einer Wohnung zwischen 2,5 und 4,5% liegen, werden für Eigentümer als angemessen betrachtet.

Ein dynamischer Immobilienzyklus : das Timing ist günstig

Alle Märkte sind zyklisch: Der französische Immobilienmarkt z.B. ist zwischen 1997 und 2013 erheblich gewachsen. Während derselben Periode gab es am Berliner Markt nur wenig Bewegung. Die Preise ziehen erst seit 2009 an. Sie können also in Berlin anders als in gesättigten Märkten in einen dynamischen Immobilienzyklus einsteigen, um von dessen Steigerungspotenzial zu profitieren.

 

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