Pourquoi choisir Berlin pour votre investissement immobilier ?

Berlin est considérée comme un havre de paix pour investir dans l´immobilier en Europe :

  • Un niveau de prix intéressant
  • Une  économie locale en croissance supérieure à la moyenne nationale
  • Une prévision démographique  de + 6,8% entre  2011 et 2025
  • Un environnement politique et juridique stable

 

Une  valeur sûre dans un contexte européen de crise.

Pouvoir d'achat immobilier : 3 conditions avantageuses réunies

Berlin réunit plusieurs conditions qui garantissent un pouvoir d'achat immobilier intéressant. En premier lieu, la capitale offre des rendements performants et peu risqués comme le montre ces deux graphiques ci-dessous. A titre de comparaison, les rendements des fonds en euros sont de moins en moins compétitifs. L'étude immobilière de la Deutsche Bank indique en outre que le marché immobilier allemand est le moins risqué d’Europe.

Par ailleurs, les prix sont attractifs : un faible ticket d'entrée est donc possible.

Enfin, la jeunesse du marché immobilier berlinois est constitue la garantie d'un timing idéal pour se lancer dans un investissement immobilier.

Berlin, une ville de services

L´économie de la ville s´est profondément transformée depuis la réunification en 1990.
Elle s’est renouvelée notamment par le développement des secteurs liés au savoir et à la recherche. Berlin continue encore  à ce jour à se réinventer et  la productivité s´est beaucoup accrue. Redevenue le siège du gouvernement allemand depuis 1999, les institutions politiques et l´effet d’internationalisation contribuent fortement au développement économique de la ville. Berlin attire aussi les start-up et la ville soutient ce développement.  469 start-up y ont été fondées en 2012 dans l'économie numérique, qui emploient plus de 62.000 salariés à ce jour. Parmi les poids lourds, on retrouve la plate-forme musicale SoundCloud, et le site de vente de prêt-à-porter en ligne Zalando. Une  étude du cabinet  McKinsey  prévoit la création de plus de 100.000 emplois dans ce domaine d'ici 2020.

 

 

Berlin, ville capitale avec un PIB en forte progression

 

En 2013, l’Allemagne est la 1 ère puissance européenne avec un PIB qui a augmenté de 4,28% par rapport à 2012 et de 1,6% de 2013 à 2014. C´est également la 2ème puissance exportatrice mondiale et la 4ème puissance mondiale derrière les USA, la Chine et le Japon.   
Avec un PIB de 109,3 milliards d'euros en 2013, soit 31 000 € par habitant, (Insee) la zone urbaine élargie de Berlin est la troisième d'Allemagne après celles de Munich et de Hambourg.


Entre 2005 et 2010 le taux de croissance du PIB était de 13 %, ce qui représente plus du double de la moyenne nationale. Berlin estime désormais que le PIB progressera de 2 % en 2015 (Les Echos).

Une ville internationale qui attire toujours plus d'habitants et de touristes

La qualité de vie de Berlin, son offre culturelle et son niveau de prix abordable attirent de plus en plus :    

Population berlinoise : depuis 2007, le solde migratoire de Berlin est de : +112.047. Berlin compte actuellement 3.517.389 habitants (https://www.statistik-berlin-brandenburg.de)

Fréquentation touristique : en 2013, Berlin a attiré 11,3 millions de touristes.  Le Routard a référencé 26 millions de nuitées en 2013, un chiffre record avec une hausse de fréquentation de 8,4% par rapport à 2012. De plus, on retrouve à Berlin la plus grande gare d’Europe qui accueille  environ 27 millions de passagers par an.

La réussite économique d'une capitale européenne

Étant au centre de la nouvelle Union Européenne des 27, de grandes entreprises internationales telles que Sony Music-BMG, Daimler-Benz, Universal, Siemens, IBM, ont relocalisé leur siège européen à Berlin, ou sont en train de le faire, en vue de conquérir les marchés de l’Est européen.

Environnement fiscal et légal

Face à cette croissance, de nombreux experts constatent déjà une hausse des prix limitée mais annoncent aussi que les prix devraient être multipliés par 2 d’ici 10 ans. En investissant aujourd’hui à Berlin, le propriétaire peut miser sur une plus-value réelle à la revente. Et ce, d’autant plus, si l’on prend en compte que la revente est exonérée d’impôts après 10 ans de propriété. En tant que propriétaire les rendements de Berlin sont considérés comme corrects, se situant entre 2,5 et 4,5% en moyenne pour l’achat d’un appartement.

 

 

Nous contacter

Téléphoner
          +49 30 4081 74167


Contactez-Nous!

Gestion locative BPI

   Comment gérer et valoriser

       votre achat immobilier

                     à Berlin ?

                En Savoir Plus

Bien définir son projet

    Comment acheter à Berlin 

        dans les meilleures

              conditions ?

                En Savoir Plus

Pourquoi Berlin ?

 Pour quelles raisons choisir

              Berlin pour son

 investissement immobilier ?

                En Savoir Plus

Marché immobilier à Berlin

            Quelles sont ses

 caractéristiques et comment 

                   évolue-t-il ?

                En Savoir Plus