Comment évolue le marché immobilier Berlinois ?

Berlin est l'un des marchés immobiliers les plus intéressants d´Europe pour se constituer un patrimoine immobilier ou diversifier son actif :

  • Un dynamisme démographique et une augmentation de la demande locative
  • Un prix médian au mètre carré en 2013 de 2.474€
  • Dans les  quartiers centraux : entre  2.500 et 4.000€/m² dans l'ancien et entre 3.000 et 5.000€/m² dans le neuf.
  • Les prix des locations  augmentent régulièrement (+8,6 %en moyenne tous quartiers confondus entre 2012 et 2013)

Caractéristiques du marché immobilier berlinois.

Des prix hétérogènes dans une ville très étendue Un dynamisme démographique et une augmentation de la demande locative

Dans les quartiers centraux: entre 2.500 et 4.000€/m² dans l'ancien et entre 3.000 et 5.000€/m² dans le neuf. Avec un prix médian au m² de tous les segments de Berlin confondus à 2852€. C´est à dire que sur toute l´offre que propose Berlin, 50% des biens sont proposés à un prix immobilier inférieur à 2.852 €/m² et 50% des biens sont proposés à un prix supérieur à 2.852€/m².

Depuis 2010, 175 000 personnes supplémentaires se sont installées à Berlin et on prévoit une croissance constante de 25 000 nouveaux habitants d’ici 2025. Cette augmentation de la population commence à se ressentir sur le marché, les prix ont augmentés ces dernières années, c’est un bon moment pour rentrer sur ce marché en plein essor

Pourquoi se lancer dans un projet d’investissement à Berlin ?

Les investisseurs ont un réel intérêt à se lancer dans un achat à Berlin aujourd’hui. Compte tenu du dynamisme de la ville, et de sa démographie le moment s’avère judicieux. Les prix sont encore attractifs et possèdent un potentiel d’augmentation prometteur, mais également:

Des locataires fiables

La plupart des berlinois sont locataires de leur logement et restent plusieurs années dans le même bien. L´achat d´un bien déjà loué est possible et la rentabilité est alors immédiate.

Des revenus locatifs en hausse

Le marché de la location est solide et bien implanté, offrant ainsi une garantie de revenus aux propriétaires. De plus la demande de location dans les quartiers ciblés par la BPI est en hausse constante depuis 2005. En 2013, les loyers berlinois ont connu une hausse d’environ 7,7 points et 5,4 points entre 2014 et 2015 (Indice IMX).

Un marché immobilier jeune

Le cycle immobilier allemand est à contre-courant de celui de la France en particulier et de l’Europe en général. En cause, des raisons historiques et fiscales ; depuis la réunification, la ville a été profondément rénovée et l´état allemand a investi des sommes colossales pour inciter des investisseurs à rénover la pierre berlinoise. Les prix de l‘immobilier sont donc restés sous-évalués à Berlin.

Un investissement sécurisé

Pour tous les analystes et professionnels de l´immobilier, l’investissement à Berlin, du fait de ses prix attractifs et des fondements solides du marché immobilier, est un investissement sans risque. Contrairement à d’autres pays dotés d’un marché immobilier aussi attractif, l’Allemagne a un environnement juridique stable, qui présente des garanties juridiques élevées, équivalentes à celles de la France.

Une fiscalité avantageuse

Les plus-values ne sont plus imposables après 10 ans de détention du bien immobilier.

Les prix des locations ont augmenté d´une façon régulière depuis 2006. Entre 2014 et 2015, l´augmentation moyenne de tous les quartiers confondus a été de 5,4%. Quand on analyse la popularité de Berlin et son taux d’inoccupation très faible, cela laisse supposer que le prix des loyers continuera d´augmenter les prochaines années et que les tendances du marché resteront positives.

 

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