Les prix de l'immobilier à Berlin

Les propriétaires de biens à Berlin peuvent miser sur une véritables plus-value à la revente grâce à un marché immobilier parmi les plus porteurs d'Europe :

  • Des biens 3 à 6 fois moins chers qu'à Paris ou Londres
  • Dans les  quartiers centraux : entre  2.500 et 4.000€/m² dans l'ancien et entre 3.000 et 5.000€/m² dans le neuf.
  • Des rendements entre 2.5 et 4.5%.

 


Le marché immobilier berlinois est considéré comme un des plus porteur de l’Europe*. Actuellement la ville offre des biens 3 à 6 fois moins chers qu’à Paris ou Londres. Très attractive pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine, à Berlin le ticket d’entrée pour un studio libre situé dans un quartier central, se situe aux alentours de 100 000€ (prix immobilier). En comparaison un appartement de 100m² neuf situé dans un quartier central ou résidentiel, est commercialisé pour un prix entre 390 000€ et 500 000€ en fonction de ses prestations et sa situation. Le prix d’un bien de luxe peut exceptionnellement monter à 10 000€ le m² où plus en fonction de sa rareté.

Un rendement compétitif combiné avec un fort potentiel

Face à cette croissance, de nombreux experts constatent déjà une hausse des prix mais annoncent aussi que les prix devraient être multipliés par 2 d’ici 10 ans. En investissant aujourd’hui à Berlin, le propriétaire peut miser sur une plus-value réelle à la revente. Et ce, d’autant plus, si l’on prend en compte que la revente est exonérée d’impôts après 10 ans de propriété. En tant que propriétaire les rendements de Berlin sont considérés comme corrects, se situant entre 2,5 et 4,5% en moyenne pour l’achat d’un appartement.

Un cycle immobilier dynamique: le timing est favorable

Tous les marchés sont cycliques : le marché français a connu des fortes augmentations entre 1997 et 2013. Pendant la même période le marché berlinois était en berne. C´est juste depuis 2009 que les prix de ce dernier commencent à grimper. En sortant du marché français considéré comme mur actuellement vous pouvez reprendre un cycle immobilier plus dynamique permettant de profiter de son potentiel d´augmentation.

 

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