Gründe, die für einen Immobilienkauf in Berlin sprechen

Berlin gilt auf dem europäischen Immobilienmarkt als ein gutes Pflaster für Investitionen:

  • Interessantes Preisniveau
  • Aufstrebende lokale Wirtschaft mit einem Wachstum über dem nationalen Durchschnitt
  • Demographische Wachstumsprognose von + 6,8% zwischen 2011 und 2025
  • Stabiles politisches und rechtliches Umfeld

 

Alles in allem ein sicherer Ort in einem von der Krise gekennzeichneten Europa.

Drei Pluspunkte für Berlin für gute Renditen bei Immobilienanlagen

Berlin vereinigt mehrere Bedingungen, die einen Immobilienkauf hier interessant machen. In erster Linie bietet die Hauptstadt, wie man den zwei untenstehenden Grafiken entnehmen kann, gute Renditen bei geringem Risiko. Im Vergleich hierzu sinken die Renditen bei Tagesgeldkonten und Anleihen ständig. Die Immobilien-Studie der Deutschen Bank zeigt unter anderem, dass der deutsche Immobilienmarkt der am wenigsten riskante Markt in Europa ist.

Die Preise sind weiterhin sehr attraktiv: ein kostengünstiger Einstieg ist also möglich.

Der Berliner Immobilienmarkt ist noch jung, der Zeitpunkt für einen Einstieg ist noch günstig.

Berlin, Stadt der Dienstleister.

Die Wirtschaft der Stadt hat sich seit der Wiedervereinigung im Jahr 1990 tiefgreifend verändert und sich besonders durch die Entwicklung des Wissens- und Forschungssektors erneuert. Bis heute ist Berlin dabei, sich ständig weiter zu entwickeln, und die Produktivität ist stark gestiegen. Nachdem die Stadt 1999 wieder Regierungssitz wurde, haben die politischen Institutionen und der Internationalisierungeffekt stark zur wirtschaftlichen Entwicklung beigetragen. Berlin zieht auch Neugründungen junger Unternehmen an, und die Stadt unterstützt diese Entwicklung. 469 Unternehmen wurden hier 2012 in der digitalen Wirtschaft gegründet, heute arbeiten dort 62.000 Beschäftigte. Unter diesen Unternehmen sind « Schwergewichte » wie die Musikplattform SoundCloud und der Onlinehändler für Mode Zalando. Laut einer McKinsey-Studie sollen bis 2020 mehr als 100.000 Arbeitsplätze in diesem Bereich entstehen.

Internationales Berlin, das immer mehr Einwohner und Besucher anzieht.

Die Lebensqualität in Berlin, das kulturelle Angebot und die erschwinglichen Preise ziehen immer mehr Menschen an:

Berliner Bevölkerung: Seit 2010 ist Berlin um ca. +175.000 Einwohner gewachsen, aktuell sind es 3.517.389 (https://www.statistik-berlin-brandenburg.de).

Touristenmagnet: In 2013 hat Berlin 11,3 Millionen Touristen angezogen. « Le Routard » hat 26 Millionen Übernachtungen in 2013 angegeben, eine Rekordzahl mit einer zunehmenden Besucherzahl von 8,4% im Vergleich zu 2012. Des Weiteren zählt Europas größter Bahnhof in Berlin etwa 27 Millionen Fahrgäste pro Jahr.

Wirtschaftlicher Erfolg einer europäischen Hauptstadt

Aufgrund der zentralen Lage in der neuen Europäischen Union der 27, haben viele große Unternehmen wie Sony Music-BMG, Daimler-Benz, Universal, Siemens, IBM ihren europäischen Sitz nach Berlin verlegt oder sind dabei es zu tun. Ihr Ziel ist die Erschließung der ost-europäischen Märkte.

Steuerliches und rechtliches Umfeld

Angesichts dieses Wachstums konstatieren viele Experten bereits einen begrenzten Preisanstieg, verkünden aber auch, dass sich die Preise in den nächsten 10 Jahren verdoppeln werden. Bei einer heutigen Investition in Berlin, kann der Eigentümer bei einem Wiederverkauf auf einen echten Mehrwert setzen. Zumal wenn man bedenkt, dass ein solcher Wiederverkauf nach einer 10-jährigen Inhaberschaft steuerfrei ist. Beim Kauf einer Immobilie in Berlin wird für den Eigentümer eine Durchschnittsrendite von 2,5 bis 4,5% als realistisch angesehen.

 

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