UNA CITTÀ ESTESA CON UNA GRANDE PERIFERIA

Cosí come viene fatto in Francia a Parigi, che cerca di includere sobborghi circostanti in un unico sobborgo si rispecchia nella realtà di Berlino. La città attualmente copre 892 km2 e i suoi confini finiscono dove inizia la campagna. Possiamo quindi vivere a Berlino nel bel mezzo della foresta! E se diciamo che Berlino è 8 volte più grande di Parigi, il paragone è inesatto poiche´ Parigi è limitata all'interno del centro mentre Berlino ha già assorbito i villaggi circostanti in una unità più grande. Possiamo quindi dire che Berlino intramurale limitata dal Ring Bahn è 1,5 volte più grande di Parigi centro.

LA DELOCALIZZAZIONE AMMINISTRATIVA E I 12 « BEZIRK »

Berlino è attualmente suddivisa amministrativamente in 12 Bezirks . Questa divisione è utilizzata per bilanciare il numero di abitanti a seconda della densità di popolazione. In questo modo si creano gruppi di popolazione di 221,000 abitanti per la zona meno popolata Spandau e 369.000 per Pankow . In una logica simile il Bezirk può essere suddiviso solo in due parti , come è il caso della Friedrichshain o raccogliere fino a 15 suddivisioni , come avviene a Treptow .
Quindi in generale , il Bezirk porta il nome del suo quartiere piú centrale . Così il Bezirk Mitte contiene il quartiere omonimo del quartiere Mitte di sud-est , ma anche i quartieri più a nord Gesundbrunnen , Wedding , Moabit e ad ovest Tiergarten e Hansaviertel ; se questi cinque distretti hanno in comune solo la vicinanza l´uno all´altro, di fatto non hanno la stessa immagine , quindi fate attenzione che il profilo immobiliare include il nome del quartiere e non solo di Bezirk.

IL QUARTIERE COME RIFERIMENTO

Per orientarsi e capire la città é necessario capire le caratteristiche culturali di ciascun quartiere e dell´ Ortsteil Tedesco. La città è divisa in 96 distretti ed è spesso la reputazione di questi quartieri che influenzano la scelta di investire. La vostra ricerca si concentrerà sui più centrali 8 centri, che sono noti come Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Mitte, Kreuzberg, Neukölln ... appena il 10% della superficie totale della città, dove i prezzi al m2 sono raddoppiati negli ultimi 5 anni. Sarà quindi  necessario valutare anche  il potenziale degli altri quartieri i cui nomi meno evocativi possono nascondere una piacevole e ricercata zona residenziale e soprattutto dove il prezzo al m2 sarà molto più attraente. Vedere la nostra redditività e prezzo

IL KIEZ COME ETICHETTA

Se la sua ricerca è focalizzata su una parte del quartiere,  sará il micro distretto o Kiez in tedesco ad attirare la vostra attenzione. Spesso si compone di una vivace strada con negozi o una zona residenziale omogenea che ha sviluppato le caratteristiche del micro-quartiere.
Come ad esempio il quartiere di Kreuzberg la cui popolazione è molto eterogenea ha sviluppato i Kiez come l'alternativa più borghese.

EST-OVEST UNA CITTÀ CON DUE CENTRI

Se la storica divisione est-ovest è crollata con la caduta del muro di Berlino, la cittá é tuttavia ancora segnata dalla separazione anche a distanza di 20 anni . Per esempio, é necessario suddividere e chiarire bene quale centro si voglia intendere (est oppure ovest) . Quella della ex parte occidentale della città irradia intorno alla stazione vicino allo zoo Zoologischergarten mentre quello della parte orientale rimane il centro etimologico e storico di Berlino, che si estende tra Alexander Platz e la Porta di Brandeburgo , separate dal polmone verde della città , il parco Tiergarten .

Il panorama é piú o meno simile ! Ognuno dei due centri ha le proprie istituzioni , musei , ambasciate e garantisce una doppia realtá in due diversi centri interessanti . Il gran numero di campus universitari dislocati nell´ampia superficie della città moltiplica le potenziali location per un investimento locativo sereno in piccole aree cosí anche trovare gli inquilini non sará un problema.

 

IL NUMERO DEI MEZZI DI TRASPORTO PUBBLICI

Berlino ci sono molti mezzi di trasporto pubblico: la metropolitana, i treni interregionali, autobus e tram. L'ex parte occidentale della città ha una fitta rete di trasporto nella parte vecchia. I tram sono presenti solo all´est, dove le stazioni della metropolitana sono rare. Le zone "isola" circondata da corsi d'acqua o ferrovie sono a volte poveri in mezzi pubblici. In queste aree o altri più eccentrici si può prendere solo l´autobus. Infine, notiamo che anche i fiumi sono importanti per il trasporto delle persone e che le innumerevoli piste ciclabili sono parte integrante della viabilitá di Berlino.

UNO STUDIO CASO PER CASO

Se il vostro obiettivo è quello di ottimizzare al massimo il vostro progetto di investimento senza farvi attrarre da un luogo turistico attraente, vi invitiamo a consultarci in modo da trovare trovare una posizione con un valore reale di affitti a breve medio e lungo termine. Se la posizione è interessante, il prezzo di acquisto sarà sicuramente sopra la media ; vi invitiamo quindi a fare affidamento sulla nostra esperienza.

LA NOSTRA SELEZIONE DEI QUARTIERI

Mitte
Prenzlauer Berg et Friedrichshain
Kreuzberg et Neukölln
Charlottenburg-Wilmersdrof
Schöneberg Friedenau

 

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