Come si sviluppa Berlino?

Berlino é uno dei mercati immobiliari più interessanti in Europa, specialmente per chi ha deciso di realizzare un patrimonio immobiliare o di diversificare quello giá attuale:

  • Dinomica demografica e continua richiesta di appartamenti in affitto
  • Prezzo medio di 2.474 € al metro quadro nel 2013
  • Prezzi nei quartieri centrali: tra 2.500 e 4.000€/m² per i palazzi d'epoca e tra 3.000 e 4.000€/m² per le nuove costruzioni
  • I prezzi degli affitti aumentano regolarmente (in media +8,6% in tutti i quartieri tra il 2012 e il 2013)

Caratteristiche del mercato immobiliare berlinese

investieren-in-berlin/berliner-immobilienmarkt/immobilienpreise-in-berlin/Prezzi diversi in un una cittá molto ampia. Dinamicitá demografica e aumento della richiesta di immobili in affitto.

I prezzi nei quartieri centrali: 2.500 fino a  4.000€/m² per i palazzi d´epoca e tra 3.000 e 5.000€/m² per le nuove costruzioni. Il prezzo medio oscilla intorno a 2852€ al m². Questo significa che a Berlino i prezzi degli immobili si dividono: il 50% degli immobili vengono venduti ad un prezzo inferiore a 2.852 €/m² mentre il 50% ad un prezzo superiore a 2.852€/m².

Dal 2010 circa 175.000 persone si sono trasferiti a Berlino e entro il 2025 si calcola una costante crescita di abitanti di ulteriori 25.000  persone. L´aumento degli abitanti comporta un conseguente aumento dei prezzi del mercato, che negli ultimi anni sono fortemente cresciuti. E´questo un buon momento per entrare attivamente sul mercato immobiliare berlinese !

Perché investire a Berlino?

Gli investitori hanno concretizzato un forte interesse per Berlino. Di fronte alla dinamicitá della cittá e della concentrazione demografica, e´questo il momento giusto per investire! I prezzi sono ancora interessanti e hannogarantiscono una  promettente crescita! A questo vanno aggiunti i seguenti vantaggi :

Inquilini affidabili

La maggior parte degli abitanti di Berlino affittano un appartamento per diversi anni. L´acquisto di un appartamento affittato garantisce una rendita sicura!.

Affitti crescenti

Il mercato degli affitti é molto forte da garantire ai proprietari delle entrate sicure. Nelle zone scelte da BPI le richieste di appartamenti in affitto sono aumentate in modo regolare dal 2005. Nell´anno 2013 c´e´stato un aumento di ca 7,7 punti percentuali e tra il 2014 e il 2015 di 5,4 (IMX Index=Immobilienindex).

Un mercato immobiliare giovane

Il mercato immobiliare tedesco si é sviluppato molto rispetto ai mercati dei paesi europei (tra i quali la Francia). Il merito di questo sviluppo ha fondamenta storiche e una tassazione favorevole : dalla riunificazione lo stato tedesco ha investito ingenti somme per attirare un numero crescente di investitori, interessati a contribuire alla ricostruzione della cittá. I prezzi immobiliari sono stati sottostimati fino a quel momento.

Un investimento sicuro

Diversi analisti e esperti del mercato hanno la stessa opinione: grazie ai prezzi attrattivi e alle solide fondamenta del mercato immobiliare berlinese, un investimento a Berlino é un investimento senza rischio. Al contrario di altri paesi, il cui mercato puó anche risultare attrattivo, la Germania ha una legislazione chiara e sicura.

Una tassazione favorevole

Dopo 10 anni é possibile rivendere il proprio immobile senza pagare le tasse.

I prezzi  degli affitti sono aumentati continuamenti dal 2006. Tra il 2014 e il 2015 c'é stato un aumento complessivo medio in tutti i quartieri  di Berlino di ca 5,4%. Se analizziamo la richiesta di Berlino e la bassissima quota diappartamenti sfitti, se ne deduce che i prezzi degli affitti aumenteranno continuamente nei prossimi anni e la tendenza del mercato crescerá ancora. 

 

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