Lo scopo della prenotazione: permette di bloccare la proprietá in attesa di convalidare tutti i documenti relativi all'acquisto

L'atto: incontro con il notaio e il venditore all´atto del rogito. In questa occasione il notaio provvede a fare tutti i controlli e le revisioni legali.

La presa di possesso avviene circa 7-8 settimane dopo.

Le spese legali, per esempio il notaio, é pari a circa 7,5% del prezzo dell'immobile

Commissioni BPI  7,14% (standard in Germania)

LE VARIE FASI PER ACQUISTARE UN APPARTAMENTO A BERLINO

BPI è lì per sostenerti durante tutto il processo di acquisto. Infatti noi saremo al vostro fianco sia per negoziare il prezzo della proprietà e sia per accompagnervi per tutto il difficile processo legale. Per convalidare tutti i procedimenti legali, il notaio incaricato della vendita e il vostro specialista immobiliare tedesco, saranno disponibili a rispondere a tutte le vostre domande e garantire il buon funzionamento del vostro investimento.
Ecco i passaggi:

a) LA RISERVAZIONE DI UNA PROPRIETÀ IMMOBILIARE

Una volta trovato l'appartamento che si desidera acquistare un contratto di prenotazione può essere firmato tra voi e il venditore. L'obiettivo di questo accordo è quello di bloccare la vendita per convalidare tutti i documenti relativi all'acquisto. Questo accordo è spesso accompagnato da una richiesta di pagamento che varia a seconda del prezzo del bene (varia tra 1.000 e 5.000 euro), che verrá detratto dal prezzo di vendita una volta che l'atto sará firmato. Se si annulla la prenotazione, un importo predeterminato nel contratto di prenotazione verrá persa.

b) L`ATTO NOTARILE
A differenza della procedura di acquisto del sistema italiano si terrá un unico appuntamento con il notaio. Durante questo appuntamento, dovrá essere firmato l'atto ("Kaufvertrag"). E 'quindi essenziale che in caso di finanziamento, venga accertato che il mutuo dalla banca venga accordato.
Il contratto contiene tra le altre cose , le condizioni di acquisto, come la data di pagamento e la presa di possesso.
Prima che il trasferimento della proprietà possa essere efficace, trascorreranno circa 7-8 settimane dalla firma. In questo lasso di tempo si terrá la effettiva registrazione.

Attraverso la nostra rete di notai  bilingue si puó comunicare direttamente con il notaio incaricato della stipula dell'atto e possono venir spiegtee tutte le sottigliezze del contratto. Naturalmente, il nostro personale bilingue vi accompagnerà durante tutto il processo di acquisto, al fine di facilitare il tutto. Se lo si desidera, è possibile incaricare un avvocato che ti rappresenta. Tuttavia, questa operazione comporta un costo aggiuntivo per l'acquirente.

c) SPESE LEGALI E PROVVIGIONI A BPI
E 'possibile aprire un conto fiduciario in tuo nome dal quale verranno effettuati tutti i pagamenti finanziari connessi con l'acquisto, come il prezzo degli immobili e le spese legali.

Tutte le spese legali ammontano generalmente a circa 7,5% * del prezo dell´immobile:
Tassa sul passaggio di proprietá « Grunderwerbsteuer »: 6% (dal  01/01/2014)
Parcella notarile: 1  %
Registrazione al libro fondiario e spese amministrative: 0,5 %
*percentuale soggetta a modifiche
Onorario a BPI: 7,14 % IVA inclusa (commissione standard in Germania)    

Il totale delle spese pari a 14,64% del valore dell´immobile sono da pagarsi dopo il rogito.

d) PRESA DI POSSESSO
Una volta che il notaio ha raccolto fondi e realizzato tutti i criteri/presupposti stabiliti dal contratto,  informa il venditore e l'acquirente che nulla si oppone al trasferimento della proprietà. Quindi comunica la data finale di presa di possesso e richiedere l'iscrizione definitiva nel registro fondiario.

 

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