Motivi che conducono ad un acquisto a Berlino

Berlino é considerato uno dei mogliori mercati europei dal punto di vista immobiliare:

  • Prezzi interessanti
  • Situazione economica favorevole in crescita rispeto alla media
  • Aumento demografico + 6,8% tra il 2011 e il 2025
  • Ambiente politico stabile

Luogo sicuro in uno sfondo di crisi europeo.

Tre punti a favore per Berlino in tema di rendita immobiliare

Berlino riunisce piú condizioni, che rendono il mercato immobiliare interessante. In prima linea si tratta di una capitale che unisce (come da grafici) una buona rendita a basso rischio. Dall´altra parte, le rendite derivanti da risparmi e investimenti di altra specie diminuiscono continuamente. Uno studio effettuato dalla Deutsche Bank dimostra che il mercato immobiliare a Berlino é il meno rischioso in tutta Europa.

I prezzi sono inoltre molto competitivi: un inizio conveniente é sempre possibile.

Il mercato immobiliare berlinese é ancora giovane: é ora di investire ad un prezzo ancora convenienteg.

 

 

Berlino, cittá dei servizi.

La situazione economica della cittá é molto cambiata dalla riunificazione del 1990, soprattutto attraverso i settori della ricerca. Fino ai giorni d´oggi Berlino si sta sviluppando e anche la produttivitá di questa cittá é in continuo aumento. Dal 1999 il polo politico ed economico si é spostato a Berlino e effetto internazionale si é concentrato sulla caitale, andando ad aumentare l´economia locale. Berlino attira anche nuovi, giovani imprenditori e lo stato sostiene questo sviluppo. Solo nel 2012 sono nate 469 imprese attive nel settoe digitale/informatico, che occupa 62.000 persone. Tra queste si contano anche imprese attive nel settore della musica come  SoundCloud e nel settore di vendita di moda on-line come Zalando. Secondo uno studio della  McKinsey si verranno a creare nel 2020 piú di 100.000 nuovi posti di lavoro.

 

Berlino internazionale, capace di attirare sempre piú visitatori e abitanti.

La qualitá della vita di Berlino, quello che la cittá offre e i prezzi attirano un numero sempre piú crescente di persone:

Popolazione berlinese: dal 2010  Berlino conta  +175.000 abitanti in piú rispetto agli anni passati attualmente 3.517.389 (https://www.statistik-berlin-brandenburg.de).

Magnete per il turismo: nel 2013 Berlino ha contato 11,3 milioni di turisti.  « Le Routard » ha contato 26 milioni di pernottamenti, un record con un numero di visitatori cresciuto del 8,4% rispetto al 2012. Oltre a questo, la stazione piú grande in Europa Hauptbahnhof conta ca 27 milioni di passeggeri all´anno.

Successo economico di una capitale europea

Grazie alla sua posizione centrale nella comunitá europea dei 27, molti gruppi ed imprese come Sony Music-BMG, Daimler-Benz, Universal, Siemens, IBM hanno stabilito la loro sede a Berlino. La loro meta é la penetrazione nei mercati dell´est europa.

Tassazione e diritto favorevole

A fronte di questa crescita molti esperti hanno constatato un aumento dei prezzi e dichiarato che nei prossimi 10 anni i prezzi raddoppieranno. In caso di un investimento attuale il proprietario puó realizzare una importante plusvalenza in caso di rivenditaUna rivendita dopo 10 anni di proprietá é inoltre esente da tasse. L´acquisto di un immobile a Berlino puó garantire all´acquirente una rendita variabile tra il 2,5 e il 4,5%.

 

 

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