Come avere successo nell´acquisto di un immobile a Berlino?

I nostri punti di forza:

  • SpegarLe i vari quartieri di Berlino e i rispettivi microquartieri
  • SpiegarLe i punti di forza di ciascun quartiere e quindi la migliore strategia
  • AiutarLa nella definizione del profilo di ricerca in base alle esigenze
  • Procedere con una preselzione degli immobili da visitare
  • Definire al meglio la situazione finanziaria e giuridca del progetto e rispondere alle Sue domande
  • OffrirLe una consulenza a 360 gradi e aiutarLa in tutte le fasi
  • Dopo l'acquisto di occuperemo della gestione del Suo immobile indirizzandoci alla realizzazione del maggior profitto

Definizioni per un acquisto di successo a Berlino

 

Analisi dei bisogni e definizione delle mete

Definizione di una strategia di successo

Questa fase riguarda la definizione del vostro profilo: si tratta di un investimento o di un acquisto per utilizzo proprio? A quanto ammonta il vostro bidget? E' più importante la rednita oppure il potenziale di crescita in vista di una futura plusvalenza? Ci sono molti fattori da tenere in considerazione nella scelta di un immobile. Oltre all' acquisto é necessario considerare tutti questi criteri per definire al meglio il vostro bisogno e la miglior soluzione. 

Differenze di prezzo: come si spiegano le differenze di prezzo tra i vari quarteri?

Capire i quartieri e le loro caratteristiche

Durante le Sue visite a Berlino Le spiegheremo le diverse caratteristiche dei quartieri e quindi i motivi delle differenze di prezzo tra l' uno e l' altro, in modo da riuscire a capire quali di queste aree di Berlino corrispondono al meglio il Suo profilo.

Calcolo del budget:

Approfitti della nostra esperienza per calcolare al meglio entrate/uscite del vostro investimento.

Nel calcolo del budget é necessario tenere in considerazione diversi costi accessori (registrazione al libro fondiario, notaio...). Questi costi dipendoni dal prezzo dell'immobile e dalle sur caratteristiche. Oltre a questo deve valutare la disponibilità del Suo budget al momento dell'acquisto e adeguarlo nelle varie fasi.

Come é possibile prendere un finanziamento su un immobilie?

Approfitta in caso di bisogno dei nostri partner e i nostri collegamenti a diverse banche o istituti finanziari.

C´é la possibilitá e la scelta di finanziare una parte dell´immobile in Germania.

Capire l'ambiente giuridico in Germania:

In caso di bisogno ti metteremo in contatto con esperti in lingua italiana.

Prima dell´acquisto é fondamentale capire la tassazione e le varie fasi giuridiche.

Si presenta l'opportunità di acquistare un immobile: quali sono i pro e i contro ? Come decido ?

Il momento di decisione deve essere tranquilla e senza ansie.

Anche a Berlino si presentano delle occasioni, che peró non durano in eterno. Ti consiglieremo e chiariremo qualsiasi dubbio si adurante le visite che successivamente, per aiutarti a prendere la decisione giusta nel minor tempo possibile.

Di cosa si compone la gestione del mio immobilie?

Approfitta del nostro servizio di gestione.

Puoi contare sul nostro servizio di gestione. Dopo aver chiarito i tuoi dubbi e averti accompagnato al rogito, saremo disponibili ad accompagnarti e rispondere alle tue domande derivanti dalla gestione degli affitti.

Le varie fasi di acquisto di un immobile

Scopo della prenotazione: bloccare un immobile e controllare la documentazione relativa. 

Rogito notarile: al contrario di altri paesi (ad esempio la Francia o l´Italia), in Germania non esiste il compromesso. Firmerai il contratto di acquisto in un unico rogito notarile. Il notaio rogitante controllerá per te tutti i documenti relativi all´immobile. La proprietá dell´immobile inizia ca 7 fino a 8 setimane dopo.

  • Costi notarili : ca 8 % del prezzo dell'immobile
  • Provvigione di agenzia : 7,14% IVA inclusa come da standard tedesco

Investimento immobiliare :

Prima di mettersi alla ricerca di un immobile é necessario definire il tuo profilo: vuoi diversificare il tuo patrimonio oppure metterlo al sicuro? Vuoi iniziare a costituire un patrimonio immobiliare ? Vuoi semplicemente provvedere a realizzare un entrata mensile aggiuntiva? Vuoi realizzare nei prossimi anni una plusvalenza? Inizia a definire e classifivcare le tue proprietá per realizzare e utilizzare la miglior strategia.

La scelta della miglior strategia

Il tuo consulente definirá per te la miglior strategia, cosí da permetterti, in diverse fasi, di prendere la miglior decisione. Questo significa che durante tutte le fasi di acquisto, verrai accompagnato e consigliato per realizzare il tuo progetto nel piú breve tempo.

Consulenza a 360 gradi.

Ti offriamo una consulenza personalizzata. Saremo al tuo fianco per decidere insieme la soluzione di investimento piú adatta e proficua, tenendo in considerazione sia la tua situazione personale che le condizioni di mercato. In caso di bisogno puoi usufruire oltre alle nostre competenze anche quelle dei nostri partner a Berlino.

 

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Il mercato immobiliare

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